1. Quy định của pháp luật về nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thi hành đến trước ngày 01/8/2024)

Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021) của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

2. Quy định của pháp luật về nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024)

          - Theo quy định tại điểm đ, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 ngày 27/11/2023:

          “Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

          1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

          …

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.”

- Tại Điều 39, Điều 40 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm và sau thời hạn 5 năm.

- Theo quy định tại khoản 10 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chuyển tiếp thì “Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.”

- Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 77 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ thì Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024; các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội được quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành; theo đó không áp dụng các quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 và Thông tư số 139/2016/TT-BTC ngày 16/9/2016.

3. Căn cứ các quy định nêu trên

Trường hợp bán nhà ở xã hội trước ngày Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 có hiệu lực mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021.

Kể từ ngày Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024), trường hợp người mua nhà ở xã hội bán lại nhà này thì thực hiện theo quy định tại điểm d, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở năm 2023. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm và sau thời hạn 5 năm được thực hiện theo quy định tại Điều 39, Điều 40 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp có vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định tại pháp luật về nhà ở năm 2023, đề nghị bạn đọc liên hệ Bộ Xây dựng để được hướng dẫn, giải đáp theo chức năng, nhiệm vụ được giao.