Tên tôi là: Ngô Mạnh Hùng.
Căn cước công dân số 024077000191 do Cục cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 21/2/2023.
Địa chỉ thường trú: Căn hộ A2511 tòa A, Chung cư 82 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 0985.828177.
Tôi xin trình bày và đề nghị như sau:
Ngày 23/11/2024, tôi ký hợp đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông N, địa chỉ thửa đất tại huyện M, tỉnh S (hợp đồng được công chứng bởi văn phòng công chứng vào ngày 23/11/2024). Trong hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán (ông N).
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định như sau:
3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Tuy nhiên, Thông tư không chỉ rõ thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản là thời điểm nào trong các thời điểm sau đây:
- Thời điểm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M, tỉnh S tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất (ngày 25/11/2024). Tờ khai thuế thu nhập cá nhân được lập và nộp vào ngày 25/11/2024 cùng với tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất hợp lệ, không phải sửa đổi, bổ sung.
- Thời điểm Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M lập phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế huyện M để xác định nghĩa vụ thuế TNCN phải nộp (ngày 30/11/2024).
- Thời điểm Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ngày 05/12/2024).
Kính đề nghị Tổng cục thuế giải đáp và hướng dẫn cho người nộp thuế được rõ nội dung quy định nêu trên.
Trân trọng cảm ơn./.
03/01/2025
