Xin kính chào quý Bộ!
Tôi có một vấn đề xin quý Bộ giải đáp như sau:
Ngày 17/7/2024, tôi đã ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, để nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại dự án The Westa (Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Bên chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ cho tôi là: CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN THANG MÁY THIẾT BỊ THĂNG LONG (Mã số doanh nghiệp: 0101130774 do phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 17/05/2001. Địa chỉ trụ sở: Số 44, phố Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội).
Sau khi ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, tôi đã chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng để nộp cho Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Coma 18. Tuy nhiên, Chủ đầu tư đã không nhận hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng của tôi với lý do: Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng không có Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (Dùng cho doanh nghiệp kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản theo từng lần phát sinh) có xác nhận của cơ quan Thuế và giấy nộp tiền thuế (nếu có phát sinh tiền thuế).
Tôi đã liên hệ lại bên chuyển nhượng thì được giải thích rằng: Bên chuyển nhượng - CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN THANG MÁY THIẾT BỊ THĂNG LONG là doanh nghiệp phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản (Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản) thì thực hiện kê khai, nộp thuế theo điểm c, khoản 4 điều 16 Thông tư số: 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2024 của Bộ Tài Chính:
“ c) Đối với doanh nghiệp phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản thực hiện nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính hàng quý theo quy định. Doanh nghiệp phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản.
Kết thúc năm tính thuế, doanh nghiệp làm thủ tục quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp cho toàn bộ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý hoặc theo từng lần phát sinh”.
Do vậy, Bên chuyển nhượng không cần kê khai vào: Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (Dùng cho doanh nghiệp kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản theo từng lần phát sinh), cũng như không cần cung cấp Giấy nộp tiền thuế.
Vậy xin hỏi Quý Bộ, trường hợp này, Bên chuyển nhượng là CÔNG TY TNHH TẬP ĐOÀN THANG MÁY THIẾT BỊ THĂNG LONG phải thực hiện việc kê khai, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản như thế nào là đúng quy định của pháp luật và đầy đủ hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng cho tôi.
Mong Quý Bộ hồi đáp!
Tôi xin chân thành cảm ơn!
19/11/2024
