Kính gửi: Quý cơ quan
Tôi tên: Bùi Quang Khanh
Địa chỉ: Lô 18-19, Khu công nghiệp Sông Hậu, xã Tân Thành, huyện Lai Vung, Đồng Tháp
Số điện thoại: 0766 854 500
Email: buikhanh729@gmail.com
Tôi có một số vướn mắc kính gửi quý cơ quan hỗ trợ giải đáp như sau:
Doanh nghiệp (DN) kinh doanh chính không phải là hoạt động mua bán bất động sản. DN có thuê lại quyền sử dụng (QSD) đất của Trung tâm khai thác hạ tầng khu công nghiệp, địa chỉ tại KCN Sông Hậu, xã Tân Thành, huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp. Thời gian thuê từ năm 2022-2054 và trả tiền thuê đất 1 lần, số tiền thuê đất sẽ được phân bổ dần vào chi phí sản xuất kinh doanh theo thời hạn mà DN thuê. Năm 2023, DN không có nhu cầu sử dụng tiếp tục nên chuyển nhượng lại QSD đất thuê này cho một đơn vị khác, giá trị chuyển nhượng được xác định như sau:
Giá trị chuyển nhượng QSD đất = Số tiền thuê đất đã trả 1 lần - Giá trị đã phân bổ vào chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh.
Theo cách xác định này thì đơn giá mà DN chuyển nhượng lại QSD đất thuê sẽ thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành.
Căn cứ tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014, khi xác định doanh thu tính thuế TNDN đối với chuyển nhượng bất động sản thì:
“Trường hợp giá chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.”
Điều khoản này không có quy định chi tiết đối với trường hợp chuyển nhượng QSD đất thuê lại thì có thuộc trường hợp phải điều chỉnh theo bảng giá của UBND tỉnh hay không khi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh.
Vậy đối với trường hợp DN xác định giá chuyển nhượng QSD đất thuê mà thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Tháp thì DN có phải điều chỉnh lại khi xác định doanh thu tính thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hay không?
Tôi kính mong nhận được sự hỗ trợ giải đáp của quý cơ quan!
Trân trọng!
04/08/2023
