Về việc: Các vấn đề về thuế trong hoạt động quản lý vận hành chung cư. Kính gửi: Bộ Tài Chính và Tổng Cục Thuế Tp. Hà Nội Trong hoạt động quản lý vận hành chung cư, Công ty chúng tôi có ký hợp đồng cung cấp Dịch vụ Vận hành và Quản lý chung cư với các Ban quản trị nhà chung cư (“BQT”), Ban Tự Quản đại diện của Cư dân căn hộ thấp tầng/khu vực nhà ở riêng lẻ (“BTQ”) hoặc các Chủ đầu tư trong giai đoạn chưa thành lập BQT (“CĐT”) và có thu các khoản phí từ cư dân như sau: Phí quản lý, thu phí giữ xe máy, ô tô, tiền làm thẻ xe, phí vận hành hồ bơi cho cư dân. Ngoài ra còn các khoản thu khác từ khai thác kinh doanh các dịch vụ phụ như tiền cho thuê vị trí quảng cáo, đặt trạm thu phát sóng, trạm ATM, lãi tiền gửi ngân hàng, phí trông giữ xe máy và xe ô tô thu từ khách vãng lai (không phải cư dân)… Tất cả các khoản thu này thuộc sở hữu của toàn cư dân, được Công ty chúng tôi xuất hoá đơn dưới mã số thuế của Doanh nghiệp theo hướng dẫn của Tổng Cục Thuế tại công văn số 2539/TCT-CS ngày 25/6/2015. Các khoản phí thu được này, được đưa vào Quỹ quản lý vận hành của chung cư làm kinh phí chi trả cho các hoạt động vận hành, phục vụ chung cho cư dân, (khoản thu này không ghi nhận là doanh thu của Công ty mà ghi nhận là thu hộ chung cư). Các khoản chi liên quan đến hoạt động quản lý và vận hành chung cư phục vụ chung cho cư dân được Công ty chúng tôi thanh toán hộ từ Quỹ vận hành của chung cư và hoá đơn chi phí được xuất cho Công ty chúng tôi, (khoản chi này không ghi nhận là chi phí của Doanh nghiệp, mà ghi nhận là chi hộ chung cư). Hiện tại chúng tôi nhận được từ các đối tác và từ các BQT/CĐT/Cư Dân yêu cầu Công ty chúng tôi áp dụng thống nhất với một số công văn của Cục Thuế TPHCM hướng dẫn về các vấn đề về thuế trong hoạt động quản lý vận hành chung cư có cùng bản chất như hoạt động cung cấp dịch vụ của Công ty chúng tôi. Nay chúng tôi xin hỏi mong Bộ Tài Chính hướng dẫn áp dụng chính sách thuế phù hợp với các hoạt động cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tại các chung cư do Công ty chúng tôi quản lý có cùng bản chất nghiệp vụ với các công ty khác nhằm tạo sự nhất quán trong việc tuân thủ thực hiện chính sách thuế. Xin chân thành cảm ơn! VKH

26/07/2024