Tôi tên là Nguyễn Thị Phương
Địa chỉ: Số nhà 37 bản Hoong en, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ.
Tôi là người dân tộc Thái.
Năm 2021 tôi được cấp sổ đỏ công nhận 200m2 đất ở 46,6 m2 đất BHK cho thửa số 242 tờ bản đồ số 38 cho gia đình là thuộc diện; “hộ gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ tại đô thị”.
Năm 2024 tôi đã tách thửa đất cho con diện tích: 137,7m2 ra ở riêng. Hiện nay tôi và chồng có 1 thửa duy nhất mang số hiệu mới là thửa số 289 tờ bản đồ số 38 có tổng diện tích 112,9m2, trong đó có 66,3m2 đất ở, 46,6m2 đất HNK.
Tôi xin chuyển đổi mục đích 46,6m2 đất HNK sang đất ở đô thị và được UBND thành phố ra quyết định CMĐSD có phiếu chuyển thông tin sang Chi cục thuế.
Mặc dù tôi chưa được giảm tiền sử dụng đất lần nào nhưng chi cục thuế không áp dụng cho tôi được giảm 50% thuế theo quy định tại điều 19 nghị định 103 với lý do 46,6m2 đất của tôi ngoài hạn mức.
Một số hộ dân cùng có kiến nghị áp dụng giảm 50% tiền sử dụng đất khoản 1 điều 19 nghị định 103/2024/NĐ-CP thì được chi cuc thuế trả lời:
“theo quy định luật đất đai 2024 và nghị định 103/2024/NĐ-CP thì để được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất theo điểm b, khoản 1 điều 18 nghị định 103/2024 thì người sử dụng đất đáp ứng đủ 3 điều kiện: là đồng bào dân tộc thiểu số; diện tích đất trong hạn mức; mảnh đất thuộc địa bàn kinh tế đặc biệt khó khăn.
Đối với trường hợp giảm tiền sử dụng đất theo khoản 1 điều 19 nghị định 103/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất phải đáp ứng 2 điều kiện:
+ Là đồng bào dân tộc thiểu số;
+ Diện tích đất trong hạn mức tại các địa bàn còn lại (không thuộc trường hợp miễn)”
Tôi xem các điều 17,18,19 của nghị định 103 thì: Đối với trường hợp giảm tiền sử dụng đất theo khoản 1 điều 19 nghị định 103/2024/NĐ-CP thì hiểu rằng người sử dụng đất phải đáp ứng 3 điều kiện:
+ Là người dân tộc thiểu số;
+ Không sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
+ Chưa được áp dụng giảm tiền sử dụng đất lần nào.
Vì vậy tôi xin hỏi:
Vậy trường hợp như hộ gia đình tôi (như đã trình bày ở trên) có được giảm 50% thuế chuyển mục đích sử dụng theo quy định tại khoản 1 điều 19 nghị định 103/2024/NĐ-CP hay không?
Nếu gia đình tôi thuộc diện không được hưởng chế độ giảm tiền thuế chuyển mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước thì tôi muốn được biết căn cứ vào những quy định tại điều nào, thuộc văn bản cụ thể nào của nhà nước (các nghị định hướng dẫn thu tiền sử dụng đất nhiều nội dung mới, chuyên sâu mà người dân chúng tôi chưa được cập nhật) ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
14/01/2025
