1. Tại điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 45/2013/TT-BTC quy định việc phân loại tài sản cố định của doanh nghiệp trong đó phân loại nhà cửa, vật kiến trúc của doanh nghiệp như sau:

“Điều 6. Phân loại tài sản cố định của doanh nghiệp:

Căn cứ vào mục đích sử dụng của tài sản cố định, doanh nghiệp tiến hành phân loại tài sản cố định theo các chỉ tiêu sau:

1. Tài sản cố định dùng cho mục đích kinh doanh là những tài sản cố định do doanh nghiệp quản lý, sử dụng cho các mục đích kinh doanh của doanh nghiệp.

a) Đối với tài sản cố định hữu hình, doanh nghiệp phân loại như sau5:

Loại 1: Nhà cửa, vật kiến trúc: là tài sản cố định của doanh nghiệp được hình thành sau quá trình thi công xây dựng như trụ sở làm việc, nhà kho, hàng rào, tháp nước, sân bãi, các công trình trang trí cho nhà cửa, đường xá, cầu cống, đường sắt, đường băng sân bay, cầu tầu, cầu cảng, ụ triền đà”.

 - Tại Phụ lục I: Khung thời gian trích khấu hao các loại tài sản cố định mục G quy định khung khấu hao nhà cửa, vật kiến trúc như sau:

2.Tại Điều 10 Thông tư 45/2013/TT-BTC quy định cách thức xác định thời gian trích khấu hao của tài sản cố định chưa qua sử dụng và đã qua sử dụng như sau:

“Điều 10. Xác định thời gian trích khấu hao của tài sản cố định hữu hình:

1. Đối với tài sản cố định còn mới (chưa qua sử dụng), doanh nghiệp phải căn cứ vào khung thời gian trích khấu hao tài sản cố định quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư này để xác định thời gian trích khấu hao của tài sản cố định.

2. Đối với tài sản cố định đã qua sử dụng, thời gian trích khấu hao của tài sản cố định được xác định như sau:

Trong đó: Giá trị hợp lý của TSCĐ là giá mua hoặc trao đổi thực tế (trong trường hợp mua bán, trao đổi), giá trị còn lại của TSCĐ hoặc giá trị theo đánh giá của tổ chức có chức năng thẩm định giá (trong trường hợp được cho, được biếu, được tặng, được cấp, được điều chuyển đến) và các trường hợp khác”.

Như vậy việc quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định theo Thông tư số 45/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính được thực hiện đối với từng tài sản cố định, theo đó, đã quy định cụ thể về khung thời gian trích khấu hao các loại tài sản cố định và cách thức xác định thời gian trích khấu hao của tài sản cố định chưa qua sử dụng và đã qua sử dụng.

3 Đối với việc xác định giá trị hiện có của nhà, công trình để bồi thường cho tổ chức, gia đình, cá nhân bị thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; theo đó, tại khoản 2 Điều 9 quy định công thức tính giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

- Ngày 15/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thay thế Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014. Do đó, kể từ ngày 01/8/2024, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thực hiện theo quy định tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.

- Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, trình Chính phủ ban hành.

Do vậy đề nghị độc giả căn cứ vào các quy định của pháp luật để thực hiện. Trường hợp, vướng mắc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì đề nghị độc giả hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện.