Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe.

Theo Khoản 2 Điều 31 quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

Theo các Nghị định 15/2022/NĐ-CP, 44/2023/NĐ-CP và 94/2023/NĐ-CP của Chính phủ, ngành “Hoạt động kinh doanh bất động sản" bị loại trừ không được giảm GTGT xuống 8%. Theo đó, “Dịch vụ quản lý bất động sản để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng”- mã ngành 6810921, gồm: “Dịch vụ quản lý liên quan đến nhà chung cư đa chức năng (hoặc nhà đa mục đích mà mục đích chính là để ở)", quy định tại các Phụ lục I kèm theo các Nghị định trên sẽ thuộc đối tượng bị loại trừ, không được giảm thuế GTGT xuống 8%.

Cũng theo các Nghị định trên, ngành "Vận tải kho bãi” không bị loại trừ khỏi đối tượng được giảm thuế GTGT. Theo đó “Hoạt động quản lý bãi đỗ, trông giữ phương tiện đường bộ mã ngành 52253", gồm hoạt động quản lý, trông giữ tại các bãi, điểm đỗ ô tô, xe máy, các phương tiện đường bộ khác, thuộc ngành “Vận tải kho bãi” (Quyết định 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018) cũng không bị loại trừ nên sẽ được hưởng thuế GTGT 8% thay vì 10%.

Tuy nhiên, từ ngày 1/2/2022 đến nay, do thiếu thông tin, cư dân Tòa nhà vẫn nộp thuế GTGT10% đối với phí gửi ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo thông tin chúng tôi biết thì gửi xe ở bãi xe và ở một số chung cư tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên.

Chúng tôi xin được hỏi: Gửi xe tại tầng hầm Toà nhà An Bình 1 có thuộc mã ngành 52253 của ngành “Vận tải kho bãi” để được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên không? Nếu được hưởng thuế suất trên thì được hưởng từ khi nào và phải thực hiện thủ tục gì?