Trả lời câu hỏi mã
261222-17 ngày 30/12/2022 của Quý độc giả về việc hướng dẫn hạch toán ghi nhận
doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê nhận trước, Bộ Tài chính có
ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm 1.6.12 Khoản 1 Điều 79 Thông tư
200/2014/TT-BTC ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế
toán doanh nghiệp, đối với trường hợp thời gian cho thuê chiếm trên 90% thời
gian sử dụng hữu ích của tài sản, doanh nghiệp chỉ được lựa chọn phương pháp
ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê nhận trước nếu thỏa
mãn đồng thời các điều kiện sau:
“+ Bên đi thuê không có quyền hủy ngang hợp đồng thuê và
doanh nghiệp cho thuê không có nghĩa vụ phải trả lại số tiền đã nhận trước
trong mọi trường hợp và dưới mọi hình thức;
+ Số tiền nhận trước từ việc cho thuê không nhỏ hơn 90% tổng
số tiền cho thuê dự kiến thu được theo hợp đồng trong suốt thời hạn cho thuê và
bên đi thuê phải thanh toán toàn bộ số tiền thuê trong vòng 12 tháng kể từ thời
điểm khởi đầu thuê tài sản;
+ Hầu như toàn bộ rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở
hữu tài sản thuê đã chuyển giao cho bên đi thuê;
+ Doanh nghiệp cho thuê phải ước tính được tương đối đầy
đủ giá vốn của hoạt động cho thuê.”
Như vậy, đối với trường hợp của Công ty Quý độc giả, Công
ty chỉ được ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê nhận
trước nếu đáp ứng được đồng thời 04 điều kiện ghi nhận nêu trên mà không phụ
thuộc vào việc xuất hóa đơn. Tuy nhiên, theo thông tin được cung cấp thì Công
ty Quý độc giả mới đáp ứng được 1 điều kiện là bên thuê thanh toán 90% tổng số
tiền thuê đất dự kiến thu được theo hợp đồng trong suốt thời hạn cho thuê, do
đó Công ty cần xác định rõ các căn cứ cụ thể để xác định 03 điều kiện còn lại nhằm đảm bảo chắc chắn điều kiện ghi nhận doanh thu một lần
Trên đây là ý kiến của Cục QLKT, đề nghị Công ty và Quý độc giả nghiên cứu, thực hiện.