Tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
quy định:
“30.
Bổ sung Điều 43c như sau:
Điều 43c. Sử dụng đất của
tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất
...2.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ
sử dụng đất khi chuyển mục đích được quy định như sau:
a)
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp không phải là đất
thuê của Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi
nông nghiệp thì được sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và
phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định;”
- Tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày
16/6/2014 của Bộ Tài chính quy định:
“Điều 3. Xác định tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử
dụng đất
Việc
xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất được thực hiện theo quy định tại Điều 4 Nghị định số
45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:
1.
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất không thông qua hình thức đấu giá thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định
bằng giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại
thời điểm có quyết định giao đất nhân (x) với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất,
trong đó:
1.1. Về giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
a)
Trường hợp được Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của
thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ
30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng
trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các
tỉnh còn lại thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể do Ủy ban
nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh) quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp,
chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất.
b)
Trường hợp được Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa
đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng
đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh
miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại thì giá đất tính
thu tiền sử dụng đất được xác định bằng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy
định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất.
- Tại Điều 3 Thông
tư số 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số
Điều của Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định:
“Điều 3. Bổ sung khoản 4 vào Điều 5 như sau:
...4.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thuộc trường hợp được tiếp
tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì nộp tiền sử
dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử
dụng đất tính theo giá đất của loại đất sau khi chuyển mục đích được xác định
theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư này của thời hạn sử dụng đất được
xác định theo quy định trừ (-) đi số tiền sử dụng đất tính theo giá đất
của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời
điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.
- Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 thì thời
hạn giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích
thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm.
Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình, cá
nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp không phải là đất thuê của
Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi
nông nghiệp thì tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích được xác
định theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của
Bộ Tài chính tương ứng thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất
đai năm 2013.
Trên đây là
những nội dung Bộ Tài chính trả lời theo chính sách liên quan, đề nghị độc giả
căn cứ quy định nêu trên và pháp luật có liên quan liên hệ với các cơ quan chức
năng của địa phương kèm theo các hồ sơ cụ thể có liên quan để được hướng dẫn
theo quy định.
Đề nghị Cục Tin học
và Thống kê tài chính trả lời độc giả./.